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买二手房要交哪些税？费用需要多少钱?买二手房注意哪些问题?

来源：股城网时间：2021-12-03 15:43:36

【导语】随着时代的发展，现在房价可算是越来越贵了，很多人因为买不起一手房，所以就喜欢购买二手房，但是很多人都不怎么了解二手房交易方面的，那么买二手房要交哪些税呢?费用需要多少钱?

其实，二手房缴纳的税是比较多的，其中有契税、增值税附和加税、个人所得税、中介费、等等之类，下面我们一起来详细了解一下。

买二手房要交哪些税

1、契税：当天转让时，应根据房屋情况支付具体费用。如果第一套房面积不到90㎡，只需1%的税率。如果面积超过90㎡，按1.5%的税率计税;

2、增值税附和加税：这个费用本身应该由卖方承担，但在二手房的买卖中，一般由买方支付。通常增值税是5%，不同的购买年限会有细微的差异;以前附加税一般在0.6%左右，后来很多地方调整。修改后增值税加附加税减半;

3、个人所得税：本来这个费用也是卖家承担的，现实中是买家交的。如果满足一定条件，也就是满五只，不需要缴纳个人所得税;

4、中介费：很多二手房买卖都是中介介绍的。市场上二手房买卖的中介费一般在2%左右。如果想节省这笔费用，可以找卖家直接卖的房子，但是比较麻烦，需要耐心找。

5、印花税：印花税是对经济活动和经济交流中书立、领取具有法律效力的证明所征收的一种税，二手房印花税按全款0.05%缴纳。

买二手房注意哪些问题

1、找正规中介、二手房交易网站;

2、审查房屋所有权，确认房主的真实身份;

3、产权是否可以交易：房屋产权有多种形式。有些房屋没有产权或者产权交易受到限制，不能进行二次交易;

在购买二手房之前，我们应该检查房屋是否受到抵押、诉讼、拆迁范围、土地使用权性质是否集体或分配、住房是否影响上市交易。

4、观察房屋内部结构：房屋多个房间通风不足;天花板角落是否有渗水痕迹;墙壁是否有裂缝或剥落等明显问题。

5、看看是否有私人建筑部分：需要注意是否占用了公共空间，房屋内部结构是否有变化，面积计算是否有结构变化。

6、物业管理：水电煤是否一户一表，支付多少费用，保安时间是多少;绿化是否有人维护;哪家公司负责物业管理等等。

总结：以上是买卖二手房的基本税费。除此之外，还有一些小额费用，如手续费、产权登记费和土地出让金。你需要根据实际情况知道是否付款。买卖二手房最好选择五年以上唯一的房子，这样可以节省很多费用。

标签： 二手房 交税 费用 二手房注意哪些问题 买二手房要交哪些税

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