用公积金贷款买房的条件 住房公积金贷款买房有什么弊端?

来源:股城网时间:2021-12-10 14:31:50

【导语】在我们的生活中,买房可以说是一件大事,几乎每个人都会经历。很多小伙伴因为资金不足不得不贷款买房,公积金贷款是最好的选择,那么用公积金贷款买房的条件?有哪些优势呢?

越来越多的单位都会为职员缴纳五险一金,这里面的一金就是指公积金,我们在贷款买房的时候,就可以使用到它。

用公积金贷款买房的条件

1、根据公积金贷款要求,购房者应有自己的公积金账户,并按时足额缴纳当地住房公积金半年以上或一年以上。此外,贷款人还需要良好的信用和偿还贷款本息的能力;

2、需城镇职工个人与所在单位必须连续缴纳住房公积金满一年;需借款人购买的是贷款人认可的经济适用住房;具有城镇常住户口或有效居留身份;具有稳定的职业和收入,有偿还贷款本息的能力;具有购买住房的合同或有关证明文件;

3、借款人同意将其与开发商签订的《住房销售合同》项下所列房产抵押给贷款人,赋予贷款人优先抵押权和受偿权,作为偿还本息的保证;

4、借款人有能力支付不低于购房所需资金的30%;

5、贷款人规定的其他条件。

公积金贷款买房有哪些优势

1、公积金贷款的利率优惠。一样的贷款金额和还钱期限,公积金房贷和商贷来较为得话就可以节约上数万的贷款利息。而且和商业贷款来相比,公积金贷款不仅是还款时间短,还款利息也还少了很多;

2、公积金贷款还款会更加灵活方便。如果采用公积金贷款来买房的话,银行的还款的方式也会比商业贷款购买住房更加的方便灵活,借贷人可以确定每个月的还款额,但前提是每个月的还款额不低于银行规定的低的还款额,这样一来,借贷人就可以根据自己的经济实力来制定合理可行的还款计划,方便借贷人安排自己的每月的经济支出;

3、对于公积金的按揭贷款的提前还款,借款人可以提前偿还部分或全部贷款本息,无需支付任何违约金。

住房公积金贷款买房有什么弊端

1、最高额度有限制

公积金贷款并不是借款人想贷多少就能贷多少,它对最高贷款额度有一定的限制。例如,成都市住房公积金贷款政策规定,单职工最高贷款额度为40万,双职工最高贷款额度为70万。因此,很容易导致公积金贷款额度不满足购房者的需求。

2、开发商不接受公积金贷款

虽然公积金贷款对购房者来说是一项积极的政策,但许多开发商并不喜欢它,因为公积金贷款审批周期长,开发商提取资金缓慢,风险相对较高。

3、公积金贷款对贷款对象有限制

虽然公积金贷款是针对公积金缴存职工发放的,但有一个大前提:连续足额缴存公积金满六个月(含)以上,个别城市要求连续缴存满十二个月(含)以上。所以,公积金贷款并非人人都有申请资格。

4、公积金账户余额不足将影响贷款额度

虽然各地住房公积金中心对公积金贷款最高额度作出了明确的规定,但具体贷款金额与借款人公积金账户余额有很大关系。如果账户余额太小,申请的贷款金额很低,甚至无法获得贷款。

温馨提示:在办理公积金贷款的时候,所携带的所有证件都必须是贷款人的原证件,这样才可以保证材料的真实

标签: 公积金 贷款买房 条件 住房公积金贷款买房

相关阅读

推荐阅读

股票ppp板块是什么?ppp有哪些基本基本概念?

股票ppp板块是什么?ppp有哪些基本基本概念?

股票ppp板块是什么?股票ppp板块是指ppp概念股,主要是一些存在ppp模式的企业的股票,股票ppp板块具体是指PPP概念板块,主要集中在环保、公更多

2022-07-22 10:55:53
每股净资产比股价高好还是低好?为什么每股净资产比股价还高?

每股净资产比股价高好还是低好?为什么每股净资产

每股净资产比股价高好还是低好?每股净资产比股价高说明股票价格表现并不好,代表股价的上涨落后于每股净资产的上涨,往往发生在前景不被看更多

2022-07-22 10:52:33
6开头股票停牌规则?3字头的股票和6字头的区别

6开头股票停牌规则?3字头的股票和6字头的区别

6开头股票停牌规则?6开头是沪市股票,沪市新股停牌规则:新股上市首日涨跌幅达到规定的限制,停牌30分钟。沪市股票异常交易停牌规则:1、股更多

2022-07-22 10:51:12
股票做t口诀是什么?如何做一个股票做T高手?

股票做t口诀是什么?如何做一个股票做T高手?

做t口诀?做t口诀分为日内做t和趋势做t。1、日内做t口诀。三句话:7格3线黄线离,3到6格要做T,6格之上需谨慎。7格就是把分时图主图坐标改成更多

2022-07-22 10:49:46
异地取款同行要手续费吗?跨省又跨行取款手续费扣多少?

异地取款同行要手续费吗?跨省又跨行取款手续费扣

异地取款同行要手续费吗?同行异地取款不需要手续费,根据国家发改委和银监会联合印发通知,2017年8月1日期取消了同行异地柜台、ATM机取现的更多

2022-07-22 10:48:03
招商银行属于什么性质的银行?招商银行是国企还是民企?

招商银行属于什么性质的银行?招商银行是国企还是

招商银行属于什么性质的银行?招商银行属于股份制商业银行,招商银行1987年成立于深圳蛇口,是中国境内第一家完全由企业法人持股的股份制商更多

2022-07-22 10:46:13
快钱在线还款快钱网上还款操作流程 快钱如何信用卡还款?

快钱在线还款快钱网上还款操作流程 快钱如何信用

如还款金额为2512 25元,操作流程如下:第一步 登陆快钱首页 ,点击信用卡还款;第二步 填写信用卡还款信息:按照提示,选择信用卡发卡银更多

2022-07-22 10:34:07
个人无抵押创业贷款什么条件? 房子抵押贷款怎么贷?

个人无抵押创业贷款什么条件? 房子抵押贷款怎么

大学生创业无息贷款需要满足以下条件:1、身份证明;2、在校学生需学生证、成绩单;3、已毕业学生需提供毕业证、学位证;4、常用存折或银行卡更多

2022-07-22 10:31:58
+ 点击查看更多精彩

精彩放送

上月70城房价 34个城市跌回2年前占据70城的近一半
    根据国家统计局发布的2022年6月份70个大中城市商品住宅销售价格变...
金融管理部门:房地产销售和融资同步回暖 积累的需求开始释放
    随着稳经济大盘政策落地显效,叠加全国疫情逐步好转,积累的需求...
房地产行业仍处于深度调整期回暖未及预期 政策内容逐渐向限购限贷等方面延伸
    2022年上半年,房地产行业仍处于深度调整期,回暖未及预期。且全...
中交地产成“涨幅王” 渝股今年上半年表现如何?
    渝股今年上半年表现如何? 截至2022年7月1日收盘,沪深65家重庆A...
“小麦大蒜换房” 中小城市为卖房有多拼?是否有本末倒置之嫌?
    近日,河南某开发商推出小麦换房大蒜换房活动。其中,小麦按照2元...
5月份商品住宅销售价格同比涨幅回落或降幅扩大 同比下降城市个数增加
    5月份商品住宅销售价格同比涨幅回落或降幅扩大——国家统计局城市...
    最新见闻