佛山工业园区厂房租赁价格为什么上涨？佛山仓库租赁价格上涨的原因

工业园区厂房租赁(仓库紧缺、租金更高涨幅50%)

近日，《陶瓷信息》走访了 广东佛山瓷砖仓库较为集中的 上元、堤田、溶洲、永丰、小塘等多个工业园区，发现 瓷砖仓库需求旺盛，且租赁价格 较年初普遍上涨，更高涨幅达50%。不少租户和仓库中介均 表示，之所以今年的仓库租金上浮较大，主要原因是 佛山多个工业园区正在 或 即将进行升级改造，搬迁的增量需求 推升了尚未需要改造的仓库租金。

《陶瓷信息》通过整理发现，当前佛山五区之中 至少有32个工业园区列入了改造范围。

▲仓库内堆积的瓷砖小塘、堤田仓库 租金更高上涨50%在堤田工业区，来往的货车有时 会让仅有一条主干道的路况变得拥挤。当地的租户表示，位置好、大货车进出方便的仓库 如今更高要 30元/㎡才能租到，即使是没这么便利的仓库 都要25元/㎡左右，而在年初这里只要 20元/㎡即可租到。两相对比，堤田工业区的仓库租金 更高上涨了 50%。

▲堤田工业区主干道租金同样更高上涨50%的仓库 所在地还有小塘新境工业区，当地租户透露，年初16元/㎡的仓库，如今已经能够租到 24元/㎡。南庄大道旁的 溶洲新兴工业区和永丰工业区，仓库价格也有所上涨。租户指出，溶洲新兴工业区三年前的仓库租金 就已经是 28元/㎡，而今年需要 30-35元/㎡才能租到;永丰工业区的对外报价则是 20-25元/㎡……在上元村工业园，有多个商铺目前正在装修。知情人士表示，当地目前 仅有2000平以上的仓库待租，几百平的仓库都已经租满了，当前上元村工业园的租金是 33元/㎡左右，相比年中更高的 52元/㎡已经大幅下降，但是较年初的23元/㎡左右仍有较高涨幅。

▲上元村工业园正在装修的商铺今年的瓷砖仓库租金 为何会普遍上涨?据租户和仓库中介分析，是由于“佛山到处都在拆迁”，尤其是 顺德区和 南海区等地有多个工业园区进行升级改造，从而产生了仓库搬迁的需求。说到拆迁，今年颇受陶瓷人 关注的佛山石湾置业陶瓷批发市场，目前就处于停业待拆状态。《陶瓷信息》 10月 26号来到当地，发现其出入口有多名安保人员管控，还悬挂着“本陶瓷市场已停业关闭，从2021年 9 月 16 日起，未经同意，一切车辆人员限制进入”的横幅。

▲石湾置业陶瓷批发市场已停业关闭据仓库中介商进一步介绍，由于当前仓库需求旺盛，短期内租金 很难下降，尤其是大货车 能够方便进出的仓库 更是供不应求，但货车进出不便而租金 相对便宜的仓库也有不少，所以并非“一库难求”;而作为中介，在交易成功后 他们会收取一定费用，该中介费“有的是房东给，有的是租户给”。形象展示，图文无关佛山至少32个工业园区列入改造 顺德区占比超过一半在佛山各区信息公开网站。

《陶瓷信息》以“工业区”和“‘三旧’改造”两个关键词进行搜索发现，截至10月26号，2021年佛山五区 至少有32个工业园区 纳入了改造范围。其中，顺德区、南海区、禅城区、三水区分别 有不少于24个、5个、2个、1个工业园区在列，而高明区未有搜索发现。顺德区在列的至少24个工业园区中，属于“‘三旧’改造”的有14个，面积共计约4296.06亩，分别为：①容桂街道 南区合胜围工业区1、2、3区(240.70亩)②容桂街道 海尾桂龙工业区(47.90亩)③容桂街道 高黎工业区(116.64亩)④容桂街道 南区合胜围工业区(241.16亩)⑤乐从镇 小布村工业区(711.77亩)⑥乐从镇 上华工业区(东区)二期(95.38亩)⑦勒流街道 龙眼工业区D区(35.27亩)⑧勒流街道 西华第二工业区(268.20亩)⑨龙江镇 集北工业区二期(48.18亩)⑩龙江镇 涌口工业区二期(192.87亩)龙江镇 坦西工业区D区(80.79亩)龙江镇 坦东工业区(177.02亩)龙江镇 西溪工业区(340.68亩)大良 新滘工业区(1699.50亩)

▲顺德区龙江镇西溪工业区改造范围此外，顺德区还有 10个工业园区属于“改造”的范畴，分别为：①龙江镇 排沙工业区(64.26亩)、②龙江镇 左滩工业区、③勒流街道 连杜工业区(1562.76亩)、④勒流街道 见龙工业区(84.54亩)、⑤均安镇 三华工业区(318亩)、⑥均安镇 沙浦(模具城)工业区(454.32亩)、⑦乐从镇 良教工业区、⑧伦教街道 新塘旧工业区、⑨杏坛镇 麦村第二工业区、⑩大良街道 红岗金斗工业区。南海区 属于“‘三旧’改造”的是 桂城街道沙基工业区(258.04亩)，其余4个工业园区则被划入“改造”，分别是：①大沥镇 河东东城工业区“大三丫”旧厂房旧商铺(165.18亩)、②海五路 南侧旧工业区(74.83亩)、③桂城街道 平南工业区(212.32亩)、④广珠铁路官窑货场物流园 永和工业区旧厂房(4.37亩)。禅城区 属于“‘三旧’改造”的是 禅西大道东侧、东环涌西侧 麻陈工业园地块(116.09亩)，属于“改造”的是 贺丰工业园改造 提升项目(二期) 车间三、车间四建设工程(24.69亩)。三水区 被列入“改造”的是 云东海街道坑尾片区村级工业园。