成都四批次集中供地收官 有民企时隔两年再入蓉拿地
12月13日,成都市今年第四批次集中供地落下帷幕。最终,本次土拍成交15宗,1宗土地流拍,成交金额104.27亿元。至此,成都市全年四个批次“两集中”土拍共成交涉宅用地151宗,成交面积约546万平方米,成交规划面积1156万平方米。
《中国经营报》记者注意到,本次土拍是成都市第一次将年内集中供地增加到第四批次,也是时间最短、节奏最快的一次,一天时间即结束了所有土拍。本次土拍共挂牌16宗土地,青羊区、金牛区、天府新区、新都区、郫都区的土地没有出现在本次土拍中。
(相关资料图)
再现土地争夺战
回顾成都市上一次集中供地,成交的44宗土地多以底价成交,仅有2宗土地分别溢价3.3%和5.1%后被拍下,成为成都市集中供地以来最波澜不惊的一次土拍。而在第四批次土拍中,过去常见的多家开发商竞争一宗土地的场景再次上演。
当天上午,高新区新川板块约42亩纯住宅出场,该宗地块起拍价15800元/平方米。这宗来自高新区的土地引来了建发、邦泰、国贸、铁建、招商等开发商的竞相举牌,并在达到最高限价后进入抽签环节。最终,招商成为了幸运儿,溢价13.9%顺利拿下这宗土地。
据了解,高新区42亩地块位于高新区中和街道观东村1组、龙灯山村12组,建设用地面积27782平方米,规划建筑面积69454平方米,为住宅用地,住宅清水限价为32000元/平方米,也是目前新川板块清水房限价最高的地块。而地块稀缺的高新南区,一直是近年来成都土拍的焦点之一。
另一方面,本次土拍依然有一宗土地因无人报名遭遇流拍。该宗土地是位于北湖板块约62亩住宅兼容商业用地,有不少于40%的零售商业建设要求。
民企邦泰返蓉拿地
成都市今年四个批次集中供地中,国企、央企、平台公司一直是土拍的主力军。但在本次土拍中,一家民企的成功拿地引起了外界的格外关注。13日上午,邦泰以底价15400元/平方米拿下了成华区槐树店44亩纯住宅宗地,清水限定价29100元/平方米,要求成品住宅比例100%。
邦泰起步于四川乐山,2013年将公司总部迁到了成都,并在成都开发了华府公馆项目。但该公司近年来的项目主要布局在宜宾、西昌、遂宁、乐山、广元等三四线城市,其中也不乏奉节、昭通、忻州、十堰等省外城市。一个月前的11月17日,邦泰刚刚以底价5560元/平方米拍下了宜宾三江新区81亩土地,耗资约3亿元。
该企业上一次在成都拿地还要追溯到2020年,当年8月,邦泰联手优炫未来在成都二圈层新都区拿地并开发了锦绣和鸣项目。时隔2年,邦泰再次在成都拿地,也首次进入了成都核心城区。
不过,在邦泰之外,成都市本次土拍的开发企业依然以“央国平”为主,兴城人居、高投置业、锦江统建、双流华兴、鱼凫产城、武侯平台、武侯资本、双流平台、新津文旅、新津城投等国企背景企业先后举牌拿地。其中,市级国企兴城人居是今年成都市集中供地中获地宗数最多的企业,总共拿下了15宗土地。
值得一提的是,相比于上一次集中供地,如今成都市的房地产政策又有了细微变化。今年11月17日,成都市发布了《关于进一步优化区域限购措施的通知》,对限购区域进行了调整,成都购房者将拥有更多的区域可供选择。
(文章来源:中国经营网)
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