住房公积金提前还利息怎么算？买房前要考虑好哪些因素？
住房公积金提前还利息怎么算?
公积金贷款提前还款利息一般关于提前还贷利息的计算，提前还贷时所还的利息是上月结息日至提前还贷日期间提?前归还贷款本金部分应计利息。提前还贷后，已还贷款部分不再计算利息，按剩余贷款本金乘以贷款月利率计算提前还贷后每月的贷款利息。
(一)贷款利息=当月剩余贷款本金*贷款月利率。
(二)公积金贷款1-5年利率4.59%，6-30年利率5.04%，公积金贷款从今年7月1日由40万调整到60万。贷款年限30年。
公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款，国家规定，凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请个人住房公积金贷款。
买房前要考虑好哪些因素?
一、资金
首先我们需要有足够的买房预算，才可以做出买房子的决定。不要以为房子的钱付了，就万事大吉。如果你选择贷款买房，那么除了要考虑首付外，还需要真正的计算好自己每个月可用还贷的资金有多少。
另外还要对所购房屋所在小区物业费、水电费等有清楚的了解，选择自己经济范围内能够承受的房屋。而房子的装修费，家具电器等等也是一笔较大的支出，特别是着急入住的购房者，那就更要将这笔钱预先备齐了。
二、地段
买房需要找到合适自己的地段，对于居家而言，所处的地段必定要服务于生活。再好的品质、再便宜的价格的房子如果处于闹市或者偏远之地，都会使你的生活充满不便。
三、交通
购房前还应考虑出行的时间成本，如今交通的时间和成本变得越来越昂贵。例如开车或乘公交车的上班族，若平均一天有两个花在交通上，那么一年就有大约一个月的时间待在车里。如果把这每天花掉的两个集中起来，连续不断地坐一个月的车，或不眠不休地开一个月的车，就能体会其时间数量的可观性了。反之，如果把这些时间花在工作上或其他方面，则能创造更多的效益。
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