二手房贷款年限是多少?受哪些因素影响? 全球播资讯

来源:热讯网时间:2023-02-08 16:20:29


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在生活中,很多人都不知道二手房贷款年限是多少是什么意思,其实他的意思是非常简单的,下面就是小编搜索到的二手房贷款年限是多少相关的一些知识,我们一起来学习下吧!

二手房贷款的贷款期限加上房屋已使用年限不得超过30年。以下是几个会影响二手房贷款年限的因素:

一、二手房房龄

房龄是直接影响房贷年限的。在买二手房时一定要注意查看二手房的房龄,一般来说,购买房龄偏老的二手房获批的贷款年限都比较短,由于房龄偏老,实际价值评估会更加谨慎,如果房龄超过20年,银行很可能直接拒贷。如果房龄在10年以内,比如次新房,则很容易获批较长的贷款年限,通常都能达到20年以上。

二、土地使用年限

土地使用年限和房龄不是一回事,通常所说的70年、40年指的就是土地使用年限。土地使用年限的起始时间是开发商拿地时间,而房龄则是从开发商交付之日算起。通常情况下,房龄是短于土地使用年限的。部分银行对土地使用年限也有规定,要求贷款年限不得大于土地使用年限。

三、公积金缴存状况。公积金缴存额度受每月缴存数额影响,职工每月缴的公积金越多,能贷款的年限相对越短。

标签: 不得超过 贷款期限 一般来说

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