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报告：5月30个重点城市房租收入比为29%

来源：证券时报网时间：2023-05-09 15:34:29

【资料图】

上海易居房地产研究院发布的最新报告显示，5月，全国30个重点城市中，北京、上海、深圳、三亚和厦门的房租最高，而东莞、合肥、郑州、贵阳和南昌的房租最低。报告认为，5月份以来，全国重点城市经济形势持续向好、租房需求也将趋于活跃，尤其是高校毕业季来临，找房租房的需求势必会释放。

报告显示，5月，全国30个重点城市房租费用平均为1483元/室/月。若按一套房两个卧室的户型结构，那么租一套房的成本为2966元/套/月。从城市排序看，北京、上海、深圳、三亚和厦门的房租最高，分别为3846、3603、2958、1961和1843元/室/月。而东莞、合肥、郑州、贵阳和南昌的房租最低，分别为988、931、930、901和852元/室/月。总体上城市能级越高、租赁需求越旺盛、租房的成本也越大。统计显示，在全国30个重点城市中，有7个城市月租金超过了1500元，或者说租一套房需要3000元每月的成本。

从房租收入比来看，5月，全国30个重点城市房租收入比为29%，这意味着租客需要掏出近3成的工资等收入用于租房。从排序来看，房租收入比排名前5的城市分别为北京、三亚、上海、深圳和海口，其房租收入比分别为55%、54%、51%、49%和40%。而合肥、南昌、宁波、长沙和无锡的房租收入比较低，分别为20%、19%、19%、19%和19%。

报告指出，部分城市房租收入比较高，如三亚，三亚的城镇居民可支配收入相对不高，但游客较多、出租房源的户型较大，其客观上都使得租房的成本相对较高。另外，报告所使用的收入指标为2022年城镇居民可支配收入的平均值。观察今年一季度各城市可支配收入，总体上保持了3%-5%的同比正增长，这也意味着实际的房租负担会继续下降。

报告认为，从全国30个重点城市的房租开支和房租收入比来看，部分热点城市相对压力要大，这也进一步说明，大城市要继续做好租房成本降低的工作。尤其是一些大城市近期二手房交易活跃，部分房源转租为售，客观上会带来租赁房源的减少和房租的上涨。此类问题都需要大城市的重视。相反，一些房租成本相对低、租金“亲民”的城市，更是要积极宣传本地宜居宜业的城市优势，积极导入新市民、青年人和高校毕业生等人口。居住问题解决到位，客观上对于吸引人才等资源进入都具有积极的作用。

报告指出，5月份以来，全国宏观经济和产业经济发展形势总体向好，制造业、第三产业等都保持扩张态势，客观上都会吸引更多人进城就业，这在很大程度上会提振住房租赁的需求。考虑到高校毕业季正到来，以及就业形势压力较大，所以此类重点城市更是需要关注求职者增加、租赁需求增加和房租上涨等问题。

（文章来源：证券时报网）

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