环球今日讯!广州第二批次首场土拍落幕 揽金约23.3亿元

来源:中国经营网时间:2023-06-14 21:32:47

6月14日,随着番禺区大龙街番禺大道以西BC0613006地块(以下简称“好又多地块”)、番禺区大龙街番禺客运站北侧地块(以下简称“番禺客运站地块”)摇号结果出炉,广州市2023年第二批次(拟出让共10宗土地,分6次拍完)集中供地的首场土拍落幕,共出让5宗住宅用地,最终2宗触顶摇号,3宗“流拍”,总成交价约为23.3亿元。

其中,好又多地块由港资企业路劲竞得,成交总价约为12.9亿元,成交楼面价为23957元/平方米。该地块前身为好又多商场,后被沃尔玛收购,2020年正式停业。番禺客运站地块的最终得主为保利置业,成交价约为10.4亿元,楼面价为20269元/平方米。

《中国经营报》记者注意到,加上上述2宗成交的番禺地块,今年以来,广州番禺区土拍总成交额已超过243亿元,共成功出让4宗土地,除了此次“流拍”的番禺区东环街市桥货运站BC0509004地块(以下简称“市桥货运站地块”),另外3宗土地均进入触顶摇号环节。


(相关资料图)

克而瑞广佛区域首席分析师肖文晓表示,今年首批供地的“开门红”以及所推出的地块相对优质等原因,促使近期番禺土地市场热度较高。但从投资策略来看,房地产市场目前已进入高度分化阶段,楼市冷热不均亦带来土地市场分化。

公告显示,此次成功出让的好又多地块,经过18轮竞价,在竞拍人举牌出价到达最高限价后,进入摇号环节,最终成交溢价率为15%。该地块用地面积约为2.37万平方米,建筑面积约为5.38万平方米,处于番禺区市桥板块中心位置,距离番禺广场地铁站不到1公里(直线距离),其详细规划为二类居住用地(R2)、

服务设施用地(R22)、公共交通站场用地(S41)、兼容环卫用地(U22)。

另一宗成交的番禺客运站地块则经过15轮竞价进入摇号环节,该地块用地面积约为1.69万平方米,建筑面积约为5.12万平方米,起始价约为9.03亿元,起始楼面价约为1.76万元/平方米。从地理位置上看,该地块邻近广州地铁3号线东延段番禺客运站,周边在售一手住宅项目目前的成交均价在3.5万元/平方米~4万元/平方米之间。

值得注意的是,同在番禺区,市桥货运站地块遭遇“流拍”。该地块用地面积约为3.27万平方米,建筑面积约为9.82万平方米,起始价约为14.98亿元,起始楼面价约为1.52万元/平方米,最高限价约为17.23亿元。与上述2宗地块相比,市桥货运站地块周边2公里范围内未通地铁。

此次土地出让中,与市桥货运站地块命运相同的还有荔湾区小梅大街7号AL011408地块、从化区太平镇广从北路地铁14号线赤草站西南侧FC0301003、FC0301014、FC0301053地块。前者用地面积为4018平方米,建筑面积约为1.04万平方米,起始价约为3.76亿元,起始楼面价约为3.6万元/平方米,最高限价为4.33亿元;后者用地面积约为5.66万平方米,建筑面积约为13.7万平方米,起始价约为5.9亿元,起始楼面价为4332元/平方米,最高限价约为6.8亿元。

事实上,此次广州市二批次首场土拍还有2宗待出让地块,分别为白云区广州设计之都二期AB2603065地块、增城区新塘镇广园快速路南侧地块,但最终前者延期至7月13日出让,后者直接终止出让。

肖文晓表示,此次“流拍”的土地各有各的“硬伤”,包括地块位于冷门区域、地段环境相对一般、地块条件短板突出等。“对于开发商而言,拿地仅关注区域及板块市场的表现是不够的,一地一议、精准研判是房企投资的标准动作。”

(文章来源:中国经营网)

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