每日热闻!下半年核心区最新买房指南！龙湖·江山颂打造“极核区”人居范本

2023年上半年，从楼市政策到城市经济方面利好信号频出。

据克而瑞统计，上半年中心城区住宅成交套数超8.5万套，供应减量，成交量价小幅上涨，住宅市场稳中探进。值得注意的是，在以销售金额排名的住宅项目榜单中，排名前二的都是位于核心区的项目。

【资料图】

可见，在楼市分化越来越明显之时，传统核心区需求的回归已经是大势所趋。

核心区拥有一套高效、成熟的生活配套体系，这是新区很难超越或复制的。然而，随着人们住房水平的不断提升，核心区的居住痛点也逐渐显现，高密度之下的拥挤、压抑，高房龄带来的残败、糟心，传统设计背后的局限、制约等，直戳我们居住的痛处。

重新审视城市居住形态，核心区一套房子真正的价值逻辑是什么？

跳过“封装”化城区首选黄金三角“极核区”

城市顶层价值最终将回归核心区，这是毋庸置疑的。

但在新周期下，即便是在核心区，由于地理位置、商业资源和发展历史等因素的差异，依然存在一定程度的分化现象。

比如传统核心区的一些板块，当前因缺少城市战略的加持，板块持续性不足，活力渐渐缺少，整个城区就出现了“封装”现象。被“封装”后的区域，依然是一个集居住、工作、教育、医疗、娱乐等多功能于一体的综合性城区，显得发展缓慢，板块的上涨价值也被局限。

那么，当前重庆核心区哪个板块的“虹吸能力”更强呢？不得不提的一个概念是：黄金三角“极核区”。

黄金三角“极核区”通常是城市发展的重点和焦点，政府和企业会加大对这些区域的投资和支持，以促进经济增长和城市形象的提升。这些区域的发展也会带动周边地区的发展，形成一个更加繁荣的城市中心。

在上海，外滩—陆家嘴—北外滩构成了黄金三角区，2022年，以金融、数字经济、旅游为代表的第三产业，拉动上海超过2万亿元的GDP。

重庆未来的黄金三角“极核区”，或许就是由观音桥、江北嘴和国际邮轮母港三大“极核”构成。

百亿重奢商业中環万象城、国际消费中心城市首选区、土地价值不断凸显……观音桥已经成为代表重庆价值高度的商业“极核”。

江北嘴是金融“极核”。目前，江北嘴中央商务区入驻各类企事业单位超5300余家，2022年GDP高达402亿元！

去年，重庆投资300亿元，在“两江四岸”核心区打造的全球内河第一港——重庆寸滩国际邮轮母港！

可以预见的是，由观音桥、江北嘴、寸滩国际邮轮母港构成的黄金三角“极核区”，正成为重庆最新的城市格局，这里是投资共识的集聚范围，也是重庆走向世界的重要支撑点。

值得所有核心区购房者关注的是，6月刚刚入市的龙湖·江山颂，正是位于黄金三角“极核区”中心位置，作为龙湖全新航道龙智造布局重庆核心区的壹号作品，未来几年，随着黄金三角“极核区”的日益成型，龙湖·江山颂也必将顺应享受这个区域活力所带来的未来红利。

拒绝 “高密”化环境低密住区万里挑一

“早晚高峰时，电梯里满满都是上学的儿童、上班的打工人。有时候好不容易挤上电梯了，又超重了。更烦心的是，电梯有时几乎每层都要停一下，有一次在电梯呆了20分钟。”王女士住在商圈旁，出行很方便，但小区电梯的拥堵让她非常烦恼。

“小区人数太多了，孩子们在这里乱跑，年轻人在那里打篮球，中老年人在中庭跳舞，小区经常吵吵嚷嚷的，很难让人安心。”周女士认为自己的生活环境缺少了舒适度。

当前，重庆中心土地资源稀缺，核心的住宅大多是高层建筑，容积率高达3，破4也是常态。

比如一些资源很好的临江楼栋，虽拥有俯瞰长江的极目视野，但是小区楼栋密集分布，居住人口多，在无法增加公共绿地、改善交通流动性的背景下，也意味着居住的舒适度要大打折扣。区域内很大一部分业主都有改善需求，渴求更低密度的居住环境。

要知道，低密意味着容积率低，小区内建筑规划较少，楼间距大，视野遮挡少，采光与通风会更好。作为城市内核罕见的低密住区，龙湖·江山颂容积率仅2.2，楼层最高仅15层，是妥妥的隐奢低密住宅。

值得一提的是，在江北嘴的板块内，在售的住宅用地本就不多了，龙湖·江山颂2.2的容积率基本上是该区域较低的，在寸土寸金的“极核”土地上，未来或不复再有。

龙湖·江山颂除了自身拥有超低容积率，项目坐拥稀缺临江资源，更是与塔山公园为邻，给居民带来优越的生态环境。塔山公园占地近二十万平方米，是江北嘴和寸滩两个片区的“城市肺叶”。园内“曲径惯通幽，芳华绕文峰”，是市民闲时踏青寻芳的绝佳去处。

想象一下，住在龙湖·江山颂，无论是清晨锻炼还是饭后散步，抑或是户外遛娃，下楼即享，无需远行，而美好的一切，都将在繁华之中发生。

抵御社区“断代”化创新产品经久不衰

“随着家中人口的增加，家里的空间本就局促了。本来想着整改一下，看户型利用率不高，想要增加一些储物空间都很难。”刘先生居住的房子并不大，并且有近十年房龄了，改善需求迫在眉睫。

“房子内部设施以及小区公共设施都很陈旧，水管、燃气管道、通电线路等都已经老化，不仅影响我们的正常生活，甚至有一定的安全隐患。”在电梯被困了好几回的王女士，如今回想起来依然胆战心惊。

确实，城市核心区的住宅还面临的一个挑战就是社区“断代”化。像十几年前的一些老房子，大都有公共设施陈旧、户型设计过时、停车难、物业服务不满意等问题。虽然城市更新也让不少老旧社区旧貌换新颜，但因老旧社区外环境空间严重不足，致使居民多样化需求难以在空间上全面实施落地，同时一些已经固化的规划设计，后期难以进行改变。

随着个性化人居需求的不断升级，大家对人居体验有了更高的要求。敏锐洞见这些核心区的人居痛点，龙湖·江山颂推出了新时代品质人居解决方案。

一是，双中庭与豪宅级会所配置。

在2.2的容积率之下，龙湖·江山颂还有超8000㎡的双中庭、超900㎡的会所空间、两梯两户等配置，在规划上追求居住舒适度的最大化。

建面约143㎡的户型更是做到了13.7米联排级面宽，超阔LDK方厅大四房设计，让房子除了满足居住舒适度之外，更能凝聚家庭的情感与温度，妥帖照顾到每一位家人生活习惯。

二是，酒店式全场景沉浸体验。

龙湖·江山颂是龙湖首个以安达仕为灵感，打造的具有定制感、礼仪感、私密感、呼吸感的酒店式隐奢大宅。同时植入共享空间，营造微度假生活场景，形成品质活力社区，创造生活更多可能性。

为了让业主的体验感更加尊崇，龙湖·江山颂还带来了千万级豪宅社区才有的配置，板块罕见的精奢会所，涵盖社交、健身、书吧、儿童、休闲、家庭等六大主题。建筑立面也是采用全景落地玻璃幕墙，带来全新的视觉体验。

三是，龙湖及其擅长的精装。

龙湖·江山颂作为龙湖龙智造旗舰作品，这个产品的成功意味着龙湖在全新的航道“站稳脚跟”。除了在产品规划上注入龙湖全新先进的设计理念，同时，龙湖还将精研多年的精装修倾注其中。其精装体系，覆盖品质、便捷、收纳、安康、交融五个维度，使精装修更加人性化，并营造出更有质感的生活功能空间。

就在6月份，龙湖依次交付的云瑶玉陛、学宸名著、两江郦湾、天曜都是精装项目，业主满意度超93%，以毫米为尺度创新落地了200+人居细节，让人惊叹。

龙湖·江山颂的精装，同样将采用国内超一线精装品牌，以一如既往的“较真”态度，打造高品质的产品。

说到最后：

城市核心区代表了一座城市的最高价值所在：资源、产业与人才集聚，令大量商业机会不断创新涌现，车水马龙、人流如织、高楼林立的景象造就繁华的现代都市景象，吸引着越来越多的年轻人纷至沓来。

同时，对愿意留在核心区的改善人群而言，不一定只有二手房这一选项，不妨选择龙湖·江山颂这样的低密高品质新盘，实现人居理想的最大化。

毕竟，占有核心区稀缺江山资源的资产，真的是寥若晨星。特别是黄金三角“极核区”、2.2低密住宅、黄金江岸线、龙湖新一代酒店式社区、核心区奢装产品，这些词条组在一起是何等价值。

目前，龙湖·江山颂北城天街城市展厅已经开放，售房部预计7月对外开放，欢迎预约品鉴 023-63018877

（龙湖·江山颂开发企业：重庆新渝江盛置业发展有限公司建造管理及营销服务：成都龙湖龙智造工程建设管理有限公司）

（文章来源：上游新闻）