【速看料】广州商圈加速出“圈”：开启多中心化时代 万亿级商圈“推陈出新”

行至正佳广场航天积木展活动现场，高达3.8米的巨型积木火箭映入眼帘。空间站核心舱同款文创积木也相继亮相，3227颗粒拼搭69厘米核心舱，外观及内部细节上的高还原复刻，让市民游客得以一览中国航天的风采。

南方财经全媒体记者了解到，“十一”黄金周期间，广州市民把握假日时光，与亲友来到各大商圈消费、娱乐，进一步刺激广州消费市场的火热。天河路商圈预计客流量超1200万人次，北京路商圈预计客流量395.3万人次，番禺万博商圈客流量同比增长15%、环比增长55%。

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《广州市加快培育建设国际消费中心城市实施方案》中提出，广州要建设国际知名商圈，做强做大和培育天河路—珠江新城、长隆—万博、金融城—黄埔湾、白鹅潭、广州塔—琶洲5个世界级地标商圈。深化全国步行街改造提升，智慧化建设广府活力区(北京路—海珠广场)、大西关(上下九—永庆坊)2个具有世界影响力的岭南特色商圈。

广东财经大学教授、博士生导师黎友焕告诉南方财经全媒体记者，广州消费呈现多中心化、多元化的新态势，市内商业项目多点开花，国际化商业地标、世界级商业地标接踵而至，更是加速了产业的更新与升级。

假期商圈各出“奇”招

随着黄埔、番禺、白云等地新兴商圈的崛起，广州的消费格局正在发生嬗变，多中心化的商圈态势初现雏形。广州既有区域性、差异化城市特色商圈体系，也有集文商旅体娱于一体、具有广州特色风情的消费集聚区。

国庆前夕，天河区派发总值2300万元的消费券，涵盖百货、餐饮、家居、汽车、生活性油品等消费领域，多种类大力度促消费，提振消费市场信心。1-7日，天河区商圈预计客流量超1200万人次，日均客流量与今年中秋基本持平。

广州市博士科技创新研究会会长彭澎告诉南方财经全媒体记者，“利用节庆和活动促销是商业拓展的一贯做法，当然，也有推陈出新。高科技演示包括3D视角、光电演出，各类小型动物园进驻等，这些活动丰富了购物中心以及商圈的多样化发展，也为消费者提供体验式消费。”

黄金周期间，天河路商圈15家载体举办室内外、线上+线下各类促销及展览派对活动33场。正佳广场打造大型航天节，邀请航天专家开设兴趣班，将消费与航天科普相结合；广百天河中怡店焕新开业，新引进4家广州首店，百余个品牌焕新升级；天环广场举办啤酒市集、星巴克快闪店、小鹏车展等一系列品牌发布和集市快闪活动。

其中，天河商圈内正佳广场推出的大型航天积木展活动中，高达3.8米的巨型积木火箭格外“抢眼”，吸引众多亲子家庭驻足。通过展览活动，市民可以学到火箭发射的相关知识，满足探索宇宙世界的好奇心。

空中俯瞰北京路，精细化修复的376骑楼建筑外立面风格整体连贯、骑楼风韵迭代再现，骑楼光影舞台剧和千年古道LED屏幕展吸引众多游客驻足观赏。

据南方财经全媒体记者了解，北京路商圈20多家商贸综合体、100余个品牌，联合发放近万张优惠券，开展各种丰富多彩的促销活动，营造浓厚的节日氛围。

位于越秀老城区的北京路步行街经过改造升级后，1-7日预计客流量395.3万人次，同比今年中秋期间上升4.9%，预计营业总额3.28亿元，实现了街区互动新体验、人民消费新热度、城市活力新提升的“大改变”。

借助国庆假期消费优势，番禺区也加大促消费力度，营造浓厚的国庆假期消费氛围。据统计，万博商圈国庆7天假期销售额约2亿元，同比增长29%，环比增长37%，客流量达208万人次，同比增长15%，环比增长55%。

特别是番禺万博商圈四海城恐龙公园二期正式对外开放，其中的恐龙嘉年华、荔枝飞盘比赛、首届新能源购车节、青年集市等一系列主题活动营造出浓郁的消费氛围。

彭澎表示，从广州各区特色可以看出，天河路商圈明显是走高端化商业路线，吸引国内外高端商业品牌和资源集聚；北京路商圈传达广州的传统文化和千年商都底蕴，消费层次多样化，在文旅方面有极大特色；万博商圈更多显示区域性CBD模式，通过开发本地高端住家群体，吸引全市其他区域人群，如祈福缤纷、吉盛伟邦等。

“打造差异化特色的商圈一定要突出广州的DNA，更要避免同质化，消除内部内耗性竞争，凸显广州各区域特色。”黎友焕认为，完善各区域商业体系，对特色优势产业进行赋能，有利于广州各区域的商业综合体崛起，同时拉动经济增长，将广州的商业格局做大做强。

商圈消费向“沉浸式”转型

从“高速增长”到“高质量发展”，从“衣食无忧”到“高品质生活”，消费始终串联社会高质量发展和人民的高品质生活。

在消费升级的市场趋势下，人们的生存消费已经扩展成享受型、提升型以及表现型，以商品为核心转变为以人为核心的精神文化消费日益凸显。为文商旅赋能，从而实现“以文兴旅、以旅促商、商旅融合”，成为越来越多商圈和商业项目的努力方向。

彭澎认为，提升商圈的市场能级要充分利用文旅资源，将文旅与商业结合起来，推动特色商圈向品牌化、体验化文商旅融合功能转型。

近两年，随着密室、实验戏剧、主题商业街区等新兴业态的兴起，“沉浸式”在文旅行业被提升到前所未有的热度。因此，“沉浸式”理念为未来文旅产业的发展提供了新方向。

随着新技术的发展、利好政策的不断出台，以及商业空间、文旅目的地等升级发展创造的契机等因素的驱动下，沉浸式体验产业快速发展，沉浸式体验产品日趋多元化，产业边界不断拓展，正在成为未来商圈和文旅产业发展的产业制高点和核心竞争力。

例如，广州K11联手国际艺术大师空山基举办海洋生物系列作品全球首展，创下了单个展览3个月近1500万元收入的展览记录，观展客人连带消费超过2200万元。这一艺术展并非简单的陈列空山基的油画作品，而是通过设计让观展客人仿若搭乘数十层的观光电梯来到海底，作品如同海底景象呈现眼前。

彭澎认为，商圈的发展不仅限于提升市场能级，还要从商圈规划上协调各种业态资源，发展“大消费”，向知名国际消费中心看齐，提高广州的国际知名度。

世邦魏理仕中国区战略顾问部、商业咨询负责人钟廉军认为，应该通过细分化消费人群，建设一些集中、大型的文娱场馆。在商圈场馆建设和升级方面，要抓住消费需求和消费趋势进行提前预设，从而促进相关活动的开展。例如，针对一些亚文化圈子，建设脱口秀、动漫、极限运动等主题场馆。

在观察人士看来，商圈早已不再是传统单一的物理空间，从环境塑造到精神层面商圈的“商业空间”逐渐趋向多元化体验升级。广州的商圈未来将浇灌出更加繁荣的消费市场，开辟出更加符合时代发展的消费新空间。

在正佳广场，正佳科学馆、天文馆全新亮相，助力天河路商圈建设成为“世界十大旅游目的地”之一，全力支持广州2025年“博物馆之城”建设。此外，正佳广场还将在今年下半年推出正佳企鹅冰雪乐园。

白云商圈也逐渐走出了一条特色化、差异化的经营路子。白云商圈内的百信广场抓住消费需求，通过引入真冰滑冰场、健身会所、滑板场等，打造成运动特色业态商场，刮起了一阵“运动风”。

（文章来源：21世纪经济报道）