有贷款的房子可以赠与孩子吗？房子有贷款还能再次抵押贷款吗？
有贷款的房子可以赠与孩子吗
贷款的房子夫还清可以转赠给孩子，签订赠与合同，但房屋在贷款还清前不能办理过户登记。房屋赠与合同是单务合同、无偿合同赠与人自愿单方承担将房屋无偿赠与对方的义务，但不享受对等的权利;受赠人则享有无偿接受对方所赠房屋的权利。一般不承担法律上的义务，即使受赠人在接受赠与时附有一些义务，但这些义务并非与所取得的权利互为代价。
房子有贷款还能再次抵押贷款吗
房产已经有贷款可以再次抵押贷款，不过有一定的前提：
1、目前多数银行不接受个人的二次抵押贷款，可选择按揭银行咨询是否可以二次抵押。
2、有公司可申请二次抵押贷款，有少数以后愿意接受他行的二次抵押。二次抵押贷款的利率一般在4.35~7.5左右。 如果情况毕竟好 多数可申请到4.35%。如果情况一般， 那利息一般在4.75~7.5之间。需要办理二次抵押贷款之前，建议夫妻双方先到就近的征信查询点查询个人征信，确定征信没有问题后再开始走申请流程。
举例;房屋市值300万，按揭贷款100万，还了几年以后本金尾款还75万，300*6减去尾款75万等于105万(二抵可贷金额的算法)
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