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1月深圳二手房市场挂牌量小幅下降|环球观察

来源：证券时报网时间：2023-02-01 21:41:09

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1月份恰逢“元旦”以及传统农历春节，加之今年是疫情防控管控放松后的头一个春节，深圳楼市在“平淡”中却不乏亮点。2月1日，深圳市房地产中介协会公布得数据显示，1月深圳二手房录得量(指深房中协以二手房买卖合同发起时间为口径统计的数据，并非最终成交过户套数)为1818套，虽环比增长率为-31.5%，但同比增长率为14.2%。

另据统计，1月深圳全市二手房共网签1740套，环比下降30%，其中住宅1391套，环比下降32.8%。主要是受春节假期影响，导致二手网签量出现回落。

此外，深圳市房地产中介协会公布的数据显示，截至2023年2月1日，根据四大行(乐有家、世华、贝壳找房、中原)公开挂盘出售数据统计，全市共挂盘出售房源92242套(存重复房源，后同)，对比1月1日统计的97998套挂牌房源减少5756套。受1月春节假期影响，市场挂牌量出现小幅下滑，随着节后各行各业的陆续开工，相信后期市场挂牌量会有所回升。

记者在罗湖、福田的多个片区采访近10位前来放盘的二手房业主，对于为何选择在此时放盘，得到的回复主要包括部分业主之前一直在犹豫要不要把手上空出的房子拿出来卖，但考虑到目前的楼市调控和市场表现，觉得不想再“等”；或是出于自身经济因素，套现是现在的一种选择；也有改善型业主卖房套现，准备置换，但目前二手房销售周期拉长，所以提前准备。不过，也有业主开始预期，今年的楼市调控将偏向宽松，希望看到市场回暖后才“放盘”。

而在最近，多个城市的首套房房贷利率下调。根据中指研究院不完全统计，2023年新调整利率下限的城市接近20个，包括郑州、天津、福州、沈阳、厦门等二线城市，肇庆、湛江、云浮、惠州、韶关、江门阶段性取消首套房贷利率下限。

中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静表示，短期来看符合首套住房贷款利率政策动态调整机制的城市有望跟进调整，利率下限有望降至4%以下，这部分城市多为普通二线及三四线城市，一线及核心二线城市新房市场韧性较强，房价整体平稳运行，房贷利率或更多从加点数上进行调整。房贷利率下降将有利于减少贷款利息支出，减轻还贷压力，降低住房贷款成本，政策持续放松有望促进正处于观望阶段的购房者入市，提振市场活跃度。

此外，随着供需两端政策继续加快落实，一二线城市住房需求旺盛，有望率先迎来市场复苏，楼市“小阳春”或将在少数城市出现，但对于大部分城市而言，经济环境以及房价预期仍较弱，市场修复需要更长时间。若政策执行到位，全国市场最早或将于二季度企稳。

（文章来源：证券时报网）

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