前2月商品房销售复苏 连续11个月均价下降态势终结

来源:界面新闻时间:2023-03-15 14:40:24

“今年来看,在一系列政策作用下,随着经济转暖,房地产市场出现了一些积极变化。主要表现在市场销售降幅明显收窄。”3月15日上午,国家统计局新闻发言人、国民经济综合统计司司长付凌晖在新闻发布会上表示。


(相关资料图)

国家统计局发布月度商品房销售数据显示,1—2月份,商品房销售面积15133万平方米,同比下降3.6%,其中住宅销售面积下降0.6%,降幅比去年全年大幅收窄。商品房销售额15449亿元,下降0.1%,其中住宅销售额增长3.5%。

分地区来看,占全国商品房销售额高达58.6%的东部地区回暖最快,已实现同比回正,较去年增长2.1%。东北地区也出现触底回升迹象,销售面积同比出现2.6%的增长,但销售额仍同比下滑0.1%,以价换量趋势明显。

据付凌晖介绍,去年由于多重因素的影响,房地产市场整体处于下行状态,主要是由于疫情对市场的冲击。去年一些头部房地产企业资金链出现了问题,一些地方甚至出现了住房交付困难的问题。

对此,中央高度重视,各地区、各部门积极出台政策,稳定房地产市场,积极满足房地产企业的合理融资需求。同时,支持刚性、改善性住房需求,坚持房住不炒、因城施策,总体上保障了基本民生需求。去年保交楼政策对民生保障起到了很重要的作用。

总的来看,目前房地产市场还是处在调整阶段,后期随着整体经济逐步改善,市场预期转好,房地产市场有望逐步企稳。

3月7日,住建部部长倪虹在2023年全国两会“部长通道”答记者时,表示对房地产的企稳回升“充满信心”。他指出,今年1、2月份全国商品房的销售,包括一手和二手房,结束了13个月的负增长。虽然70个大中城市的房价有涨有跌,但总的看价格是平稳的。

“商品房销售额这一指标改善情况非常好,已经总体上进入到‘由负转正’的边缘线上,是楼市复苏的最大标志。”易居智库研究中心总监严跃进对界面新闻表示。

“放长周期看,今年1-2月销售规模仅低于2021年同期水平。”贝壳研究院市场分析师刘丽杰对此分析称,市场修复由多方面原因带动,去年以来保交楼、保民生、保稳定等各项政策举措有力地保障了购房人的合法权益,房企的合理性融资也得到了改善,各地因城施策调整优化政策降低了购房成本,提高了消费者信心。

房价方面变动相对平稳,1-2月份,根据国家统计局公布的销售金额和销售面积计算,全国商品住宅均价为10558元/平方米,涨幅为4.1%。

严跃进指出,房价数据终结了连续11个月的下跌态势,正式转正。这充分说明房价下跌的风险解除,房价总体步入平稳发展态势。随着房地产交易市场的活跃,后续房价将有进一步趋稳的可能。

根据易居研究院刚发布的3月份全国50城新房交易数据,3月份交易数据继续拉升,3月1-12日,全国50个重点城市新建商品住宅成交面积为860万平方米,环比增长15%,同比增长26%,因此预计今年一季度全国房屋交易数据将正式由负转正,不过当前交易水平对比历史正常交易行情依然偏低。

与此同时,房地产开工投资方面下行趋势未改。1—2月,全国房地产开发投资13669亿元,同比去年14499亿元下降5.7%;其中,住宅投资10273亿元,下降4.6%。

房屋新开工面积13567万平方米,下降9.4%。其中,住宅新开工面积9891万平方米,下降8.7%。房屋竣工面积13178万平方米,增长8.0%。其中,住宅竣工面积9782万平方米,增长9.7%。

整体来看,虽然房地产开发投资依然保持下降,但降幅已较去年下半年以来有所收缩,2022年全年该指标为-10.0%。同时在“保交楼”等政策推动下,房屋新开工和竣工面积出现增长。

房企融资端虽有边际修复,但未完全改善。1-2月份,房地产开发企业到位资金21331亿元,同比下降15.2%。国内贷款、外资、自筹资金、定金及预收款以及个人按揭贷款分别下降15%、34.5%、18.2%、11.4%以及15.3%。

中指研究院市场研究总监陈文静指出,2月,房地产企业信用债融资同环比均增长。短期来看,房地产企业资金压力有望进一步缓解,但新开工面积恢复仍有赖于销售市场回暖程度,叠加土地缩量趋势未改、地方城投此前拿地项目的入市节奏缓慢等因素影响,预计新开工面积修复节奏仍较慢,或进一步制约部分城市的新房供应量。

截止2月末,全国商品房待售面积65528万平方米,同比增长14.9%。其中,住宅待售面积增长15.5%,去化压力仍较大。

整体来看,多位机构分析师认为,今年以来房地产市场好转更多表现为热点城市市场的修复,全国市场尚未企稳,并且1-2月的“小阳春”是前期积压需求的补偿性释放,并不意味着市场进入了快速升温阶段。

中原地产首席分析师张大伟认为,近期一二线热点城市房价快速恢复,买卖方开始博弈了,市场开始退热,如果没有政策加一把力,尤其是针对一线城市的相关政策,市场很可能到4月又开始下行了。

刘丽杰也指出,随着这波积压的需求快速释放,预计3月市场修复势头较2月有所放缓。但这也并不代表市场“熄火”,而是在向交易中枢修复过程中的正常振荡。

(文章来源:界面新闻)

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