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住房公积金贷款怎么计算可以贷多少？公积金贷款怎么核算可以贷款多少？

来源：中投网时间：2023-04-26 14:22:55

住房公积金贷款怎么计算可以贷多少?

贷款额度=房屋价格×贷款成数

按照还贷能力计算的公积金贷款额度

计算公式为：{(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。

按照房屋价格计算的贷款额度

计算公式为：贷款额度=房屋价格×贷款成数

简单理解为：计算公积金额度的公式：

计算本人及共同申请人的月收入：月收入=个人住房公积金月缴存额÷住房公积金缴存比例;

计算最高可贷款额度：家庭月收入扣除至少400元的生活费后所剩余额，再除以申请贷款年限的每万元贷款月均还款额的所得即为最高可贷款额度。

公积金贷款怎么核算可以贷款多少?

01　不得高于按现行贷款计算公式计算的可贷额度。

计算公式：借款人和配偶住房公积金账户月均余额×倍数。

(引进人才和新就业大学生首次使用住房公积金购买首套自住住房，可贷额度上浮30%;对首次使用住房公积金购买首套自住住房，该住房为新建绿色建筑的，一星绿色建筑最高上浮10%，二星和三星最高上浮20%;以上上浮政策不重复享受。)

倍数：缴存职工首次使用住房公积金购买首套自住住房(首房首贷)，贷款额度计算倍数为15倍;再次使用住房公积金购买改善型自住住房，贷款额度计算倍数为10倍。

计算小诀窍：只要登录浙里办APP→搜索“公积金”→点击“住房公积金”→点击“公积金贷款”→ 即显示“个人可贷额度”(请注意，此金额为简单的公式计算金额，且倍数为10倍，如果您属于首房首贷，可以将此金额÷10×15 换算即可)

02　不得高于购房总金额的规定比例。(即扣除规定首付比例后的剩余金额)

03　计算后的月还款额与月收入之比控制在60%(含)以内。

月还款额以测算还款计划的首月月还款额为准。月收入以缴存职工工资缴存基数为准。若月还款额大于月收入的60%，则须减少贷款额度或增加贷款期限,但最长不超过贷款最长期限(目前为30年)。

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