今日观点!佛山二手房挂牌量逼近12万套 成交量连续两月超过新房
在全面取消限购后,佛山楼市成交规模仍在下滑。
克而瑞数据显示,5月佛山商品房延续颓势,合计供应76.36万平方米,环比下降33%;网签成交95.36万平方米,相比4月规模再减。今年1-5月,佛山新房成交规模创下近5年新低。
二手房方面,佛山则出现挂牌量大增的情况。在3月底挂牌量突破10.7万套后,佛山目前在链家平台的二手挂牌已经达到11.89万套,不少刚交楼不久的小区就出现大量的二手房挂牌房源。
(资料图片仅供参考)
虽然5月佛山二手房成交套数和成交面积环比双双下降,但对比历史数据,该网签量却是近5年同期新高。
多位业内人士6月21日在接受《每日经济新闻》记者采访时表示,在整体楼市大环境下行之下,佛山成交疲弱也是大势使然,即便是“五一”黄金周的表现也跟平时接近,佛山曾经主要购买力之一的广州客也退潮明显。
今年端午节期间,据乐居不完全统计,佛山仅有5个楼盘有营销活动,且集中在南海和顺德区。其中,远洋北控天成、顺德自在城和富港水岸云天将推新,而保利旗下的保利天珺、保利阅江台将开放大户型样板房。
新房市场降温,成交量创近5年新低
早在去年12月9日,佛山市住建局发布《关于进一步优化房地产调控政策的通知》,宣布禅城区祖庙街道、南海区桂城街道、顺德区大良街道区域暂停实施住房限购政策,意味着佛山全面取消限购。
不过,政策松绑的刺激效果并未延续太久,自4月份以来,佛山新房市场已经出现明显降温。
数据来源:合富研究院
据合富研究院统计,2023年5月佛山新增供应为41.62万平方米,环比大幅下滑42%,同比上升12%。网签量为62.53万平方米,环比上升8%,同比下滑7%;均价为19106元/平方米,环比下滑8%,同比上升4%。
今年1-5月,佛山新房成交规模仍比不上2019年同期,与最风光的2021年同期对比更是相去甚远,创下近5年新低。
受4月淡季表现影响,今年5月的住宅市场“旺季不旺”。刚需客群持观望态度渐浓,由改善市场接替成交主力,多个改善项目成交名列前茅支撑市场。同时南海、顺德均呈现出临广板块热度更甚,市场中心价值聚拢效应突显。
数据来源:克而瑞广佛区域
“事实上,在佛山临广片区尚未取消限购之前,佛山也曾有过一段时间每月的新房成交面积在百万平方米以上,这足以证明此前佛山楼市成交疲弱的根源并不是限购,主要还是信心和预期发生了改变,这一点是全国楼市需要共同面临的挑战和难题。”克而瑞广佛区域首席分析师肖文晓向记者分析认为。
不过在土地成交上,佛山楼市还是显现出一定韧性。
5月佛山一共拍出三宗地块,虽然成交地块规模偏小,但均是溢价拍出,无疑对佛山市场具有积极作用。其中一宗由碧桂园拿下,地块处于“临广”片区,紧邻广州芳村,连接广州白鹅潭、千灯湖金融高新区和三龙湾高端创新区等功能片区,这也是时隔近两年,碧桂园再一次在佛山通过公开招拍挂拿地。
收房后急挂牌,二手房成交量超新房
在3月底挂牌量突破10.7万套后,佛山目前在链家平台的二手挂牌已经达到11.89万套。与此同时,二手成交量也在攀升,并已连续两月超过新房。
佛山乐居统计显示,今年4月和5月,佛山二手房成交量分别为5745套和5658套,连续两个月超过新房成交量(4964套和5527套)。
数据来源:佛山乐居
虽然佛山5月二手房成交套数和面积环比双双下降,但对比历史数据,该网签量却是近5年同期新高。
究其原因,相比新房,二手房具备无交房风险、周边居住配套确定性更强等优势,同时在佛山“带押过户”政策支持下,淡季市场韧性更足。
数据来源:佛山乐居
而上周(6月12日-18日),佛山共成交新房1032套,环涨25.55%,网签面积13.23万平方米,环涨38.68%。但二手房总计网签1263套,依然比新房网签量多出了231套。
“今年佛山市场二手的放盘和成交量都比较高,一手方面从‘五一’黄金周就看出市场表现与平时无异,端午假期的期望也不会太大。”
合富研究院高级分析师曹绍林分析认为,下半年如果政策层面没有太大变化,可能三季度市场压力较大,四季度开发商会想办法回笼资金进行见底冲刺,但较难出现像今年上半年2-3月份的理想行情。
据记者了解,位于佛山临广片区三山新城的万科天空之城项目交房才半年时间,目前在链家的二手房源挂牌量已达约170套。其中,5月份成交的一套房源价格约28293元/平方米,而该项目目前在售的新房均价约32423元/平方米。
同样位于该板块的保利华侨城云禧项目正在出售的二手房源有62套,其中仅有7套房源满两年。4月份成交的一套房源均价约26433元/平方米,而该项目目前在售的新房均价约27000元/平方米。
据克而瑞统计的三山新城部分二手房成交均价涨跌情况,有4个小区成交均价与去年相比出现下跌,跌幅在约7%-16%。
“此前佛山楼市火爆,很重要的一个原因是广州购房客的大量涌入。而广州购房客涌入的逻辑,一个前提就是价差,但是目前广州本身的外围市场就去化乏力,既然广州内部也在打价格战,佛山自然也减弱了承接广州价格外溢的基础。”肖文晓补充道。
(文章来源:每日经济新闻)
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