前7月全国商品房销售面积同比下降6.5％ 业内：房价下跌的市场预期已形成

8月15日，国家统计局公布2023年1-7月份全国房地产市场基本情况。

数据显示，1-7月，全国房地产开发投资额同比下降8.5%，全国商品房销售面积同比下降6.5%，其中住宅销售面积下降4.3%。

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业内人士认为，受到碧桂园流动性压力以及市场对房价下行预期的影响，预计第三季度行业数据将弱于第二季度。

房企投资信心减弱，

开发投资额同比下降8.5%

1-7月份，全国房地产开发投资67717亿元，同比下降8.5%；其中，住宅投资51485亿元，下降7.6%。

1-7月份，房地产开发企业房屋施工面积799682万平方米，同比下降6.8%。其中，住宅施工面积563026万平方米，下降7.1%。房屋新开工面积56969万平方米，下降24.5%。其中，住宅新开工面积41546万平方米，下降25.0%。

“从当前数据来看，房地产投资信心持续减弱，房企新开工意愿不足。”诸葛数据研究中心首席分析师王小嫱在接受大河财立方记者采访时说，“房企的投资信心依赖市场的去化能力，在市场短期无明显好转的情况下，叠加碧桂园流动性危机事件，预计未来房企会维持谨慎的投资态度。”

值得一提的是，在保交楼的政策基调上，房企竣工意愿较强。1-7月房屋竣工面积38405万平方米，增长20.5%，竣工面积同比增速连续7月维持正增长。其中，住宅竣工面积27954万平方米，增长20.8%。

房地产开发企业到位资金同比呈现下降趋势。

1-7月份，房地产开发企业到位资金78217亿元，同比下降11.2%。其中，国内贷款9732亿元，下降11.5%；利用外资30亿元，下降43.0%；自筹资金23916亿元，下降23.0%；定金及预收款27377亿元，下降3.8%；个人按揭贷款13950亿元，下降1.0%。

“从当前情况看，房地产开发企业到位资金负增长幅度较大，金融机构整体对房企的经营风险持非常谨慎的态度。此外，由于销售数据下滑、居民按揭买房意愿下降，按揭贷款出现一季度以来首次下跌。”广东省城乡规划院住房政策研究中心研究员李宇嘉在接受大河财立方记者采访时说。

商品房销售额同比由正转负，

7月创今年以来单月新低

1-7月份，商品房销售面积66563万平方米，同比下降6.5%，其中住宅销售面积下降4.3%。商品房销售额70450亿元，下降1.5%，由正转负。其中，住宅销售额增长0.7%。

7月末，商品房待售面积64564万平方米，同比增长17.9%。其中，住宅待售面积增长19.5%。

王小嫱告诉大河财立方记者，受到龙头房企碧桂园现金流压力、市场预期不乐观和居民收入预期下滑等多重因素影响，若无实质性的政策加持，市场在短期内难以走出成交下行的现状。

此外，7月全国商品房销售面积7048万平方米，环比下降46.1%；销售金额为7358亿元，环比下降44.7%，创今年以来单月新低。

“近期中央及地方，尤其一线城市表态正研究部署新政策出台，预计8月中下旬利好政策将密集出台，这在一定程度上可以提振市场活跃度。但本轮政策效应不会立马显效，市场信心需要时间恢复，8月市场仍存下行压力。”王小嫱说。

李宇嘉认为，在当前房企风险频发，房价降低的市场预期已形成，如果居民端在就业、收入等方面未出现明显改善，预计今年第三季度房地产行业的销售、开工、土地等主要市场指标表现将弱于二季度。

另悉，8月15日，国家统计局新闻发言人、国民经济综合统计司司长付凌晖就“最近碧桂园房地产事件对整个行业恢复以及保交楼等措施有何影响”的提问进行回应。

付凌晖表示，目前房地产市场总体处于调整阶段，部分房企经营遇到一定困难，特别是一些龙头房企债务风险有所暴露，影响市场预期。但要看到这些问题是阶段性的，随着市场调整机制逐步发挥作用，房地产市场政策调整优化，房企风险有望逐步得到化解。

（文章来源：大河财立方）