世界观焦点：广州第三轮集中供地收金479亿元 区属城投挑起大梁

广州第三轮集中供地于2022年10月10日早间结束。

广州这一轮集中供地采取速战速决的方式，两场竞拍宗用时不到1个半钟就确认所有地块的归属。本轮集中供地总共上架18宗地块(初始挂牌20宗地块，有2宗提前终止出让)，总起价约518亿元；最终，共有15宗地块成功出让，收金479亿元。

在广州这一轮集中供地中，逆周期之下房企的理性体现得淋漓尽致。这主要体现在，拿地主体以国企央企为主，且不少地块被区属国企拿下；此外，除了海珠两宗地受到追捧有较多参与者以外，其他的地块多数以底价成交。

(资料图片仅供参考)

广州本轮集中供地平淡收场，是在市场的预期之中。从市场成交情况来看，在传统的成交旺季9月广州整体上也未有波澜，而黄金周在政策利好以及以价换量的带动下成交稍有起色，但整体也以稳为主。

在此背景下，市场普遍认为，广州楼市以及地市的回暖仍然可期，但需要一定因素的催化。

明星地块去向

广州本轮集中供地中，有不少此前备受关注的回炉地块。

例如，被华润置地以38.6亿元底价拿下的荔湾区AF020112、AF020119地块，就是颇有经历的地块。

这两宗小地块来自于此前由华夏幸福于2020年6月拿下的新隆沙地块，其时新隆沙地块由1宗纯居住用地，2宗商住综合用地和3宗商业商务设施混合用地组成。此后由于华夏幸福自身原因，其于今年1月与广州规划和自然资源局解除合同，退回了土地。

华润置地本次拿下的两宗小地块为其中的商住综合用地。

由于华夏幸福此前已经在这两宗地块上建成若干建筑物，这部分华润置地也仍需按照原计划建设。

除此以外，位于广州番禺的谢村足球场地块也由广州城投拿下。广州城投后续仍需按照原规划配建这宗地块。

在这一轮集中供地中，天河区育新街南侧地块、白云区小坪村地块则是此前流拍之后再挂牌的地块。最终，天河地块由中建四局以及天河区属地方平台天河投资、天科置业联合体拿下；白云区小坪村地块则仍流拍。

回炉地以外，广州本次集中供地最受追捧的两宗溢价地块最终则归属于保利和中铁建。保利是通过15轮竞价以后，以13.57亿元摘得海珠区广州大道南地块，溢价率11.51%，楼面价44137.3元/平方米，需要指出的是，这一价格并没有触顶。

中铁建拿下的则是海珠洛溪桥西侧的地块，最终成交价为16.42亿元，溢价率6.49%，楼面价39105.8元/平方米。

事实上，虽然本轮集中供地多数以底价成交，但在这些地块中，仍诞生了一宗地王。这宗地块是位于荔湾区芳村大道南广船地块，其总价为187.6亿元，这一总价仅次于2010年成交的亚运城地块，是广州近年的总价地王。

广州本轮集中供地，区属城投平台颇有贡献。除了天河联合体以外，其他区也有类似操作。

例如，南沙所推出的三宗地块就被南沙开建、南沙建投底价获得；花都城投也底价揽入一宗花都地块等。

温度回升可期

广州本轮集中供地虽然整体延续低温，但也有一些积极的方面，“过江龙”湖北联投、厦门国贸现身抢地，就是值得关注的信号。

最终，厦门国贸未有斩获，湖北联投则以底价32.11亿元拿下天河广园快速以北、珠吉路以东地块，楼面价为38992元/平方米。

据21世纪经济报道记者了解，湖北联投本次共报名了三宗地块，其对广州的看好可见一斑。在此之前，湖北联投在广州也有所布局，曾与越秀地产、知识城投资集团合作开发“越秀联投知识城居山涧”。

湖北联投在拿地后也发布信息称，此次进军大湾区，是联投置业首进北京后，再次新增一线核心城市优质土地储备。联投置业也表示，将积极践行集团“走出去”发展战略，布局京津冀、长江经济带、粤港澳大湾区等重点区位。

克而瑞广佛区域首席分析师肖文晓分析称，在放宽土拍条件、下调楼面地价之后，广州三批次供地最终以2宗终止3宗流拍15宗成交收官，这看上去不达预期，但是结合“金九银十”至今的平淡表现又在情理之中。

肖文晓指出，本次拍地依然是以央国企为绝对拿地主力，而一些前期曾表露出很高兴趣的房企犹豫再三没有出手，再次表明当前市场的信心恢复需要时间。

如果从市场情况来看，广州楼市表现也相对冷清。

根据广州中原研究发展部的数据，2022年9月1-27日，广州二手中介网签量为1402宗，较8月环比下滑14.6%；而截至9月末，广州新房库存量1203.4万平方米，去化周期17.6个月。广州中原分析称，由于本月新批供应猛增，导致库存去化周期在上个月轻微回落后再次攀升至高位。

不过，进入10月，在多方利好政策以及房企以价换量的推动下，广州楼市表现有所起色。

据克而瑞统计，在国庆(9.23-10.7)统计的24个开盘项目当中，部分“尖子生”表现突出，保利水木芳华、琶洲南TOD、星樾TOD及越秀和樾府4个项目去化率超过50%；此外，黄金周期间，广州改善需求明显火旺，11万/平方米以上单价段平均去化率高达58%。

据21世纪经济报道记者实地调研，在近郊、远郊区域部分品牌房企的楼盘去化也表现不错。

一家央企远郊区域的楼盘销售告诉21世纪经济报道记者，其所在楼盘黄金周期间通过让价促销的方式成交了200多套，“我们这边还可以的，因为现在在广州，我们的品牌算是最好的了，所以超额完成了任务。”

广东城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，从溢价地块宗数和流拍率来看，第三轮土拍延续了今年土拍市场稳健中相对低迷态势，与广州近期楼市走向基本一致。

李宇嘉续称，本轮竞拍房企除了常见的本土“国家队”，还吸引湖北联投和厦门国贸远道而来，可见广州土地价值和楼市前景备受业界认可，土地市场正在经历探底的过程中。如果未来商品房市场能触底回升，土地市场自然也会有所好转。

（文章来源：21世纪经济报道）