环球视点！凯德商用20.37亿元拍下北京博瑞大厦 原主人曾买下过退役航母

10月17日，《中国经营报》记者从京东拍卖·司法拍卖获悉，位于北京市朝阳区东三环的博瑞大厦以起拍价20.37亿元顺利拍出。

(资料图片仅供参考)

博瑞大厦的竞得方为北京拾捌时宜企业管理咨询有限公司，它也是唯一的报名企业。据记者查询，北京拾捌时宜企业管理咨询有限公司在2022年9月底刚刚注册设立，由凯德(中国)商用有限公司间接全资持股。

7折市价拍出

北京市第三中级人民法院(以下简称“北京三中院”)通过司法拍卖形式对博瑞大厦所涉债务进行执行处置，其债权人为厦门国际银行北京分行，执行标的金额达到了18.68亿元。

据记者了解，博瑞大厦由北京特尔特物业发展有限公司(以下简称“特尔特物业”)持有，特尔特物业的控股股东为永嘉集团有限公司(以下简称“大连永嘉集团”)，其实际控制人为戚士新。

位于辽宁大连的永嘉集团是当地一家大型民营企业，其曾在2012年收购接手了停靠在深圳大鹏湾退役的苏联基辅级航母2号舰——“明思克”号航母。

2014年，江苏南通苏通科技产业园与大连永嘉集团签订了《航母世界旅游度假区项目投资协议书》，拟将当时位于深圳大鹏湾的“明思克”号航母拖至南通，在苏通大桥西侧打造全新的航母主题公园，据称总投资共约100亿元。

但现在，大连永嘉集团陷入债务泥潭。2016年，为了获取贷款，特尔特物业将其持有的博瑞大厦抵押给了厦门国际银行北京分行。由于贷款违约，厦门国际银行北京分行对博瑞大厦及租金享有质押权，据此向北京三中院申请强制执行。

另据记者了解，除了厦门国际银行北京分行申请强制执行标的金额18.68亿元以外，特尔特物业还将博瑞大厦抵押给了张家口银行任丘支行以获取贷款，张家口银行任丘支行对特尔特物业申请强制执行标的金额接近6000万元。

进入司法拍卖前，北京三中院委托第三方评估机构对该栋物业进行了估值。评估资料显示，此次司法拍卖的博瑞大厦物业包含地下负3层至负1层车库及地上4层~25层办公部分，证载土地面积7374.49平方米，建筑面积为58239.38平方米，其中车库建筑面积为13479.99平方米，办公建筑面积为44759.39平方米。

据悉，博瑞大厦位于北京市朝阳区团结湖附近，西侧紧邻东三环北路辅路，北侧紧邻姚家园路，临近地铁团结湖站，交通比较便利，人流量较大，区域商业办公繁华度较优。该栋物业土地使用权类型为出让，土地用途为办公、地下车库，终止日期为2054年初，目前土地使用权剩余年限办公、地下车库均为32年。

博瑞大厦建成于2021年，层数为地下4层、地上25层，其中地下4层为人防工程，地下负1层至地下负3层为车库，地上1层至地上3层为商业，地下4层至25层为办公。目前，博瑞大厦出租使用，出租率较好，租约以短期为主，入驻企业包括友邦保险有限公司北京分公司、百威(中国)销售有限公司北京分公司等。

根据第三方评估机构对博瑞大厦的估值，截至2021年9月，该栋物业市场价值约为29.1亿元，市场单价约为5万元/平方米。

按照博瑞大厦在司法拍卖时设定的20.37亿元起拍价计算，较其市场价值折价了30%，相当于以市场价值7折进行司法拍卖。

三季度大宗投资市场平稳

今年以来，北京商业物业大宗投资市场并不景气。

根据第一太平戴维斯的数据，2022年第三季度，北京大宗投资市场整体表现较为平稳，完成了若干宗投资交易，单季度投资市场累计成交金额约为88.9亿元。今年前三季度，北京大宗投资市场相较往年仍然低迷，累计成交金额约为226.85亿元，较去年同期下降了55.2%。

第一太平戴维斯方面称，预计2022年四季度北京大宗投资市场仍然波澜不惊，卖方与潜在买家仍处于博弈阶段，卖方希望加速抛售资产进行变现，但潜在买家则会谨慎出手且对可售项目进行仔细甄别。此外，自用型收购及通过司法拍卖渠道购得资产有可能在年末进一步增加。

10月9日，盛京银行朝阳分行在阿里资产交易平台上拍卖转让所持北京王府世纪发展有限公司(以下简称“王府世纪”)的债权，挂牌价格为11.2亿元，包括7.5亿元债务本金以及3.7亿元利息及其他费用。

据记者了解，盛京银行朝阳分行持有的王府世纪相关债权涉及2笔业务，其中一笔已诉讼进入执行程序，现处于终结本次执行阶段，另一笔未诉讼。

王府世纪欠付盛京银行朝阳分行的债务，以位于北京市东城区东安门大街55号的王府世纪大厦作为担保抵押物，证载土地面积为4839.59平方米，建筑面积为52132.62平方米，物业使用现状为出租及自用，抵押顺位为“第一/第二”，查封顺位为“非首轮查封”，但未处置完毕。

根据评估机构对王府世纪大厦的估值，截至2021年3月，王府世纪大厦的市场价值约为15.39亿元，按照建筑面积52132.62平方米计算，相当于市场单价约为3万元/平方米。

在拍卖当天，这笔资产交易吸引了数千人次围观，但却无人报名出价，最终流拍。王府世纪大厦之所以备受关注，是因为它的主人。

王府世纪的实际控制人为王志才，他的妻子王艳，曾在电视剧《还珠格格2》当中饰演晴儿，即“晴格格”的扮演者。据公开资料，王志才、王艳夫妇居住在王府世纪大厦一套市场价值达到上亿元的豪宅里，推开窗即可俯瞰北京故宫全景。

据记者了解，王志才取得了澳大利亚国籍，出任了王府世纪的法定代表人、董事长及总经理。王府世纪由注册设立在澳大利亚的TMG INTERNATIONAL DESIGN PTY LTD持股90%，另由北京星灿置业有限公司持股10%，王艳直接持有北京星灿置业有限公司的少数股权。

（文章来源：中国经营网）