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2022年北京写字楼市场空置率持续攀升租金仍承压下行仓储物流供需均破历史记录:世界快看

来源：证券日报时间：2023-01-06 19:34:31

(资料图片)

1月6日，世邦魏理仕发布《2022北京房地产市场回顾及展望》。北京写字楼市场全年金融行业需求稳健，产业类需求回暖，空置率持续攀升，租金仍承压下行。零售物业市场整体需求乏力局部有亮点，租金持续下调，业主着力维系现有租户；仓储物流市场供需两旺，全年新增供应与净吸纳量均破记录；商务园区市场生命科学和制造业需求超过TMT成为全年需求引擎，泛中关村集群加大租金折让力度刺激市场需求；物业投资市场国有资本进场，长租公寓升温。

在写字楼市场方面，全年新增供应录得31万平方米，仅为2021年新增供应总量的1/4，为2015年以来最低，且近八成释放于新兴商务区。新租交易面积环比下降8%，全年净吸纳量降至6.3万平方米的历史低位，市场新租面积仍可维持在2018-2020年的平均水平，全市空置率全年缓慢爬升，年末站上18.7%，为2010年来最高位，整体平均成交租金仍呈下降态势，四季度同样本环比下跌0.5%至每月每平方米382.2元。

在零售物业市场方面，全年累计新增项目共计41.4万平方米，全年累计净吸纳量30.2万平方米，此外自疫情以来租金持续走低，全市降幅较上季度有所收窄，次级商圈降幅相对明显。购物中心首层平均租金报价环比下调0.7%至每天每平方米33.7元，全年累计降幅2.8%。

在仓储物流市场方面，全年新增项目约77.1万平方米，全年净吸纳量23.8万平方米，双双突破历史新高，在新增供应密集入市和疫情影响下，季内全市平均租金增速较上季度有所放缓，同样本比环比上涨0.5%至每月每平方米57元，年度同比涨幅2.9%。

世邦魏理仕华北产业地产部负责人李虹表示：“2023年北京仓储物流市场预计仍将迎来28.4万平方米的新增供应，2023年预计入市合计188万平方米新增供应。”

在商务园物业市场方面，全年新增供应量达到60.5万平方米，全年区域净吸纳量共计-19.3万平方米，空置率攀升至历史最高位13.3%。四季度全市商务园区平均租金报价同样本比环比下降0.4%，同比下降0.9%，至每月每平方米159.8元，其中泛中关村集群由于空置面积增加以及去化速度低于预期，越来越多业主下调租金以刺激市场需求。其他子市场中，经开区、丰台科技园和电子城在去化压力下租金仍在下降通道。

在物业投资市场方面，全年市场活跃度表现有所放缓，共达成34笔交易，超过七成交易笔数来自10亿元以下的小体量成交，致使全年交易额同比下滑54%至327.8亿元。世邦魏理仕华北区投资及资本市场部负责人李浩表示：“国内开始全力拼经济，商务活动加速恢复，金融环境持续向好，将极大提振2023年投资者对商业地产投资信心。当前北京物业投资市场处于价值洼地，优质的稀缺资产涌现，将吸引有敏锐洞察的长期投资者加速在周期底部布局。”

（文章来源：证券日报）

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